“当时我们一家三口正在房间里睡觉，突然天花板抹灰层掉落，还以为是地震了，吓死我们了。”居住在缤纷江南小区3栋的雷先生向记者爆料称，5月18日夜间，他们家卧室的天花板抹灰层大面积掉落，并正好砸在床铺上，造成他们一家三口不同程度受伤。

  5月21日中午，记者来到雷先生家里。回想起那晚的惊魂一幕，雷先生和妻女仍心有余悸。“当时我们都在睡觉，突然听到有东西从天花板上掉落下来的声音，我们第一反应就是地震了，但屋子并没有摇晃。”雷先生的妻子黎女士说，他们开灯后才发现，原来是女儿床铺正上方的天花板抹灰层大面积掉落。虽然挂在床上的蚊帐起到了一定的缓冲作用，但并不能完全承受住脱落的抹灰层重量，部分抹灰层还是砸向了床铺，雷先生3岁的女儿就被埋在“废墟”之下，哭个不停。

  由于受到惊吓过度，女儿哭闹不止，雷先生夫妇俩安抚了好久才让她重新入睡。黎女士说，自从那天之后，女儿再也不敢回到自己的房间，吃东西没什么胃口，精神情况也恍惚不定，让他们担心不已。

  “我们怀疑是房屋的质量有问题，所以正与房屋开发商交涉着。”雷先生说，该套房子是2013年11月购买的，随后装修入住。“我们在装修过程中，只是对天花板刮了一层很薄的腻子粉，所以我们质疑脱落下来的抹灰层是房开商建设过程中本来就存在的质量上的问题。”雷先生向记者出具的一份《住宅质量保证书》显示，虽然“地基基础、整体的结构”的保修期限为50年，但“墙面、顶棚抹灰层脱落”这项内容的保修期限只有2年，目前已超过保质期。

  “目前房屋已经损坏，维修费用该谁来承担，我们一家人的精神损失又由谁来负责？”雷先生说。

  针对此事，记者向广西天际律师事务所黄猛律师进行咨询。据黄猛律师介绍，根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》相关规定：实施工程单位对施工中出现质量上的问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和整体的结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用的时间，例如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设施安装和装修工程，为2年。同时，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量上的问题的，实施工程单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿相应的责任。保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

  黄猛律师表示，正常的情况下，房开商销售的商品房房顶都没有批灰层，只有水泥板面，而房顶的抹灰层属于装修工程，只有水泥板面才是主体部分。如果过了房屋保修期，不属于主体部分和公共部分，只能自己负责；如果是公共部分过保修期的，则由物业公司用房屋公共维修基金修复。